經建會展開「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會建立各區(qū)域發(fā)展藍圖(圖片來源：臺北市政府)

【MyGoNews廖賢龍/專題報導】房地產開發(fā)或是投資買賣跟著政策走準沒錯，政府如何建設一個區(qū)域將深深影響該區(qū)域的房地產市場發(fā)展，掌握政策先機，也就事先知曉該區(qū)域未來發(fā)展藍圖，再針對區(qū)域特色進行房地產市場的投資興建或買賣，贏面就比別人大很多。

房產投資跟著公共建設走

行政院經建會2011年啟動「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會，研究各區(qū)域適合發(fā)展的產業(yè)類型，並加強地方基礎建設的投資方向，做為區(qū)域定位的參考，未來將依據(jù)各區(qū)域特色推動全球招商工作。

經建會希望藉此找出全國各縣市的在地特色，作為未來規(guī)劃基礎建設方向的參考，更將建立各區(qū)域發(fā)展藍圖。而在已經舉辦座談會的臺北市、新北市、臺中市都提出相關區(qū)域城市的發(fā)展方向，提供經建會參考，希望中央政策的推動能夠與地方建設合併執(zhí)行，達到1+1大於2的效果。



臺北市爭取國際企業(yè)研發(fā)中心落腳

臺北市長郝龍斌出席北部七縣市代表與中央溝通的「產業(yè)有家、家有產業(yè)」座談會表示，五都升格以及松山機場與上海直航後，臺灣產業(yè)動能已邁向新的位階，ECFA讓外商更願意投資，臺北市希望以提供各種投資誘因，爭取國際企業(yè)積極設置研發(fā)中心。郝龍斌表示：「臺灣比起其他亞太地區(qū)所具有的優(yōu)勢，就是穩(wěn)定、透明、有效率的政府，未來北市根據(jù)中央部會目前所規(guī)劃的6大新興產業(yè)、10大重點服務業(yè)，以及4大新興智慧型產業(yè)，共同規(guī)劃相關產業(yè)的發(fā)展?！?br />
臺北市產業(yè)發(fā)展局提出，臺北市未來發(fā)展的主軸產業(yè)將以(1)文化創(chuàng)意產業(yè)、(2)觀光旅遊、(3)生技產業(yè)、(4)國際醫(yī)療、(5)會展產業(yè)、(6)國際美食、(7)金融服務、(8)都市更新等8大項。臺北市8大服務產業(yè)都具有相當大的發(fā)展?jié)摿εc優(yōu)勢，事實上，這些產業(yè)目前在臺北市的發(fā)展均已成形。

文化創(chuàng)意產業(yè)部分，北市將整合華山創(chuàng)意文化園區(qū)等文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)資源，以整體策略、定位及行銷方案，打造臺北都會中心的「雙L軸帶」，推動創(chuàng)意城市產業(yè)集聚效應；在觀光旅遊產業(yè)部分，爭取主辦大型國際性活動，如2010國際花卉博覽會、2011臺北世界設計大會等，提升臺北市國際知名度，吸引國際旅客來臺觀光；在國際醫(yī)療產業(yè)部分，持續(xù)推動「溫泉保健旅遊專案」，成為北市特色性觀光醫(yī)療旅遊模式。並規(guī)劃新北投為觀光醫(yī)療專區(qū)，並配合當?shù)刭Y源做整體規(guī)劃行銷，打響臺北市國際醫(yī)療特色。
 

郝龍斌要爭取國際企業(yè)研發(fā)中心落腳臺北(圖片來源：臺北市政府)

南港將是北市未來區(qū)域發(fā)展重心

會展產業(yè)部分，臺北市目前興建開發(fā)中的南港國家會展中心，未來可以再提供2350個攤位，整個南港展覽館攤位將可達5000席，成為區(qū)域性大型會展中心，塑造北市為亞洲展覽重鎮(zhèn)，將配合辦理展館周邊地區(qū)的都市更新。

簽署ECFA後，兩岸相互開放會展產業(yè)市場，有利於臺北市會展產業(yè)發(fā)展，增加商機，此外，後ECFA兩岸交流更為頻繁，北市將積極爭取兩岸相關會展活動於北市召開或舉辦。在國際美食產業(yè)部分，持續(xù)推廣牛肉麵節(jié)等臺北特色餐飲美食活動，辦理美食國際化人才培育系列課程，提升臺灣美食品質水準。

生技產業(yè)部分，北市府成立「臺北市發(fā)展生物科技產業(yè)推動小組」，辦理「臺北生技獎」、並積極協(xié)助廠商辦理獎勵投資優(yōu)惠、法規(guī)輔導及融資貸款等各項工作。

在金融服務產業(yè)部分，因應ECFA帶來商機，北市府已成立亞太經貿服務中心，積極招商引資，另外也制定臺北市產業(yè)發(fā)展自治條例，提供獎勵措施，鼓勵企業(yè)創(chuàng)新與投資，希望能吸引國內外企業(yè)來臺北市投資，將可進一步活絡北市資本市場，帶動金融服務業(yè)發(fā)展；在都市更新產業(yè)部分，北市府將持續(xù)老舊中低層建築社區(qū)都市更新專案計畫，以及籌備都市更新開發(fā)公司相關事宜。

高科技產業(yè)聚落10年內達到10兆元產值

另一方面，北市府目前正積極規(guī)劃高科技產業(yè)聚落，串連「大內湖科技園區(qū)」、「南港軟體園區(qū)」，及開發(fā)中的「北投士林科技園區(qū)」，打造面積達768.5公頃的「臺北科技走廊」，計畫在10年內之內，透過這個科技廊帶，將臺北市內各科技園區(qū)的總產值，由目前的每年3兆元提升到10兆元。
 

大內湖科技園區(qū)這裡是全臺灣第一個因勢利導、由民間投資發(fā)展出來的都會型高科技園區(qū)，目前已有2906家企業(yè)進駐，當中以服務業(yè)最多，佔49.24％，而3C產業(yè)(資訊通訊電信)接連在此社設立營運總部和研發(fā)中心，成為園區(qū)另一項特色—營運總部和研發(fā)中心的最佳據(jù)點。

南港軟體工業(yè)園區(qū)是以發(fā)展生技產業(yè)、IC設計、數(shù)位內容等3大知識產業(yè)為主要目標的智慧型工業(yè)園區(qū)。Wired雜誌已列該園區(qū)為全球排名第8的高科技據(jù)點，引進最先端的智慧型設施、專業(yè)服務體系及其他經營環(huán)境支援服務，不僅是國內首座，更是全球3大智慧型科技園區(qū)之一。園區(qū)內設有由政府規(guī)劃成立的軟體設計研發(fā)中心、臺灣創(chuàng)意中心及數(shù)位內容學院，以提昇軟體人員生產力，加速產業(yè)升級，使臺北成為IC設計的研發(fā)及人才培育中心。

北投士林科技園區(qū) 位於北投和士林兩區(qū)交界的北投士林科技園區(qū)，是臺北市第三座專業(yè)園區(qū)。園區(qū)沿著基隆河連結內湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)行成綿延二十公里產業(yè)軸線，吸引科技產業(yè)進駐。該區(qū)擁有豐富的醫(yī)療研究資源，並具備文化商業(yè)機能，是臺北市最適宜發(fā)展生物科技、媒體、資訊通訊等知識經濟及科技產業(yè)的地點。在規(guī)劃上園區(qū)將以知識經濟產業(yè)以及其它相關支援性與服務性產業(yè)為核心，目標是發(fā)展成為兼具生產、生活、生態(tài)功能完整的知識經濟型產業(yè)園區(qū)。
 

5大主軸計劃推動新北市黃金產業(yè)走廊

新北市長朱立倫出席新北市「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會時表示，北部地區(qū)具備地理優(yōu)勢，有空港、海港等交通特色，地方政府要訂好招商目標，協(xié)助產業(yè)生根發(fā)展。新北市地大物豐，人力資源充沛，交通便利，不論是金融服務、觀光旅遊，或是高科技的電動車及雲端運算產業(yè)等，都非常適合在地發(fā)展，同時希望每年能增加3萬個就業(yè)人口。
 

新北市府經濟發(fā)展局表示，新北市目前已規(guī)劃「黃金產業(yè)走廊」等多項計畫，並將積極輔導傳統(tǒng)產業(yè)轉型，達到產業(yè)升級，創(chuàng)造更多就業(yè)機會?！感卤笔挟a業(yè)黃金走廊推動計畫」包含「黃金走廊空間計畫」、「產業(yè)升值計畫」、「商業(yè)富興計畫」、「結合中央產業(yè)資源」與「跨域整合行銷計畫」等五項並行推動的主軸計畫。

朱立倫表示，新北市適合發(fā)展金融、觀光、電動車及雲端運算等產業(yè)。(圖片來源：新北市政府)

配合三環(huán)三線捷運路網逐步改善交通問題，以臺北港特定計畫區(qū)為起點，沿已成形的A型產業(yè)軸帶(一、二高與臺64號)，透過設置自由貿易港區(qū)，以及汐止、中和、土城、樹林以及林口等地區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)更新轉型為現(xiàn)代化科技園區(qū)、運籌中心或經貿中心，吸引海內外企業(yè)或臺商回流設置科技創(chuàng)新研發(fā)總部與營運總部。

科技與服務業(yè)最適合新北市發(fā)展

未來新北市最適合發(fā)展的產業(yè)就是科技業(yè)及服務業(yè)。首先以科技業(yè)來說，新北市的科技產業(yè)實力堅強，例如ICT產業(yè)中的智慧型手持裝置，以境內鴻海、正崴與蘋果電腦伙伴為指標，擴大及波及效應，持續(xù)做多科技加值型產業(yè)。
 
新北市擁有規(guī)模龐大的零組件、手機生產及數(shù)位內容廠商，可整合目前最熱門的「智慧型手持裝置」產業(yè)鏈。經濟發(fā)展局亦積極推動老舊工業(yè)區(qū)為科技園區(qū)、運籌經貿中心，如樹林產業(yè)園區(qū)將設定為精密機械、醫(yī)療生技、3C等新興重要策略性產業(yè)專區(qū)。
 
經發(fā)局強調服務業(yè)方面，新北市的服務業(yè)就業(yè)人數(shù)已超越製造業(yè)，加上板橋、新莊副都心及捷運周邊商業(yè)環(huán)境的發(fā)展，將成為跨國企業(yè)進駐的標的，未來希望引進貿易百貨、金融物流及觀光旅館等指標企業(yè)投資設點，與北市呼應共創(chuàng)大臺北雙子城的目標。
 
文創(chuàng)、生技及觀光是未來扶植重點

此外，文創(chuàng)、生技及觀光產業(yè)亦是新北市未來扶植的重點。文創(chuàng)產業(yè)結合陸客觀光，具有長足的成長的潛力。生技目前雖然產值小，但著眼於未來與大陸之緊密合作關係，對於生活醫(yī)學的貢獻發(fā)展不容小覷。新北市經發(fā)局強調，中央目前所規(guī)劃六大新興產業(yè)、四大智慧型產業(yè)與十項重點服務業(yè)，新北市無論在商業(yè)環(huán)境、產業(yè)結構、人才素質或研發(fā)能量各方面均具有相當充足的發(fā)展條件。
 

經建會：5大條件創(chuàng)造國際競爭力區(qū)域

行政院經濟建設委員會主委劉憶如強調，發(fā)展區(qū)域產業(yè)有5大條件包括：(1)核心都市、(2)區(qū)域內外的通路、(3)品牌的創(chuàng)建與行銷、(4)生產規(guī)模、(5)市場及腹地。臺灣可以參考歐洲、美國發(fā)展區(qū)域產業(yè)的做法，由中央與地方共同決定產業(yè)類型及發(fā)展區(qū)域，因為地方熟悉本身產業(yè)發(fā)展的在地優(yōu)勢，中央了解在世界潮流下產業(yè)發(fā)展應具備的條件，透過中央與地方共同合作，可以創(chuàng)造具有國際競爭力的區(qū)域產業(yè)。

依經建會規(guī)劃，3月之前召開「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會，並將配合全球招商，引介國內外投資人至適當?shù)貐^(qū)投資各不同產業(yè)；座談會邀請中央主管機關與地方政府參與，共將舉辦10場，促進地方對「產業(yè)有家，家有產業(yè)」的了解，並交流意見，作為規(guī)劃產業(yè)區(qū)域定位的參據(jù)。第二階段「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會將在4～8月召開，巡迴辦理多場各縣市座談會，研究各區(qū)域適合發(fā)展的產業(yè)類型，並加強地方基礎建設的投資方向。

臺中市串連中部地區(qū)發(fā)展

臺中市長胡志強在臺中市召開的「產業(yè)有家，家有產業(yè)」座談會中指出，中部地區(qū)要聯(lián)合起來，一起走出去招商，區(qū)塊一起發(fā)展，力量才會大。胡志強指出，地方不能自我設限，要聯(lián)合起來賣，東西才賣得多，要大家一起去招商，吸引到的注意力才強。如果臺中喊觀光旅遊，可能差不多只有三天兩夜，但加上彰化南投，就是五天四夜，甚至六天五夜。過去中中彰投已多次合作，現(xiàn)在大臺中已成院轄市，目標只有一個：中部地區(qū)一起發(fā)展，中彰投一起支援，中部地區(qū)的發(fā)展不會輸給新加坡。